屋的使用权，只要不违约，房东无权干涉租户对房间的使用情况，但是房屋的所有权肯定一直都在房东手里。
永佃制自宋朝萌发，到了明清时期已经十分完善了，这对于封建社会小农经济，起到了稳定作用，对农民，尤其是无地农民自然是友好的。
就当时而言，永佃制绝对是进步的，甚至这对后来新中国的土改也有启发影响。
但是再进步完善的法律条文，也总有人千方百计寻出漏洞。
因为明清人口飞激增，尤其是清朝中后期，人口更是增长更是爆炸式的，这就注定会形成人多地少的现象，尤其是江南这样的人口稠密地区，想租赁到合适的田地就相当困难，土地的珍贵在这些地方体现得就尤为明显了。
而这就催生出了一个新的阶层——二地主。
开局狂拍四爷脑门，娘娘一路荣华